Описание
Номер билета магистрант определяет в соответствии с заглавной буквой фамилии.
| Вариант (определяется первой буквой фамилии) | |||||
| Номер варианта | Первая буква фамилии | Номер варианта | Первая буква фамилии | Номер варианта | Первая буква фамилии |
| 1 | А | 11 | Й | 21 | У |
| 2 | Б | 12 | К | 22 | Ф |
| 3 | В | 13 | Л | 23 | Х |
| 4 | Г | 14 | М | 24 | Ц |
| 5 | Д | 15 | Н | 25 | Ч |
| 6 | Е | 16 | О | 26 | Ш |
| 7 | Ё | 17 | П | 27 | Щ |
| 8 | Ж | 18 | Р | 28 | Э |
| 9 | З | 19 | С | 29 | Ю |
| 10 | И | 20 | Т | 30 | Я |
Ответы на вопросы/задания в билете оформляются на одной стороне листа белой односторонней бумаги (формата А4) в текстовой редакторе Word шрифт «14 TimesNewRoman» с полями: левое – 30 мм, правое – 10 мм, верхнее – 20 мм, нижнее – 20 мм. Межстрочный интервал – 1,5. Выравнивание текста – по ширине страницы с включенным режимом переноса. Фразы, начинающиеся с «красной» строки, печатаются с отступом от начала строки равным 12 мм (первая стандартная позиция табулятора). Объем ответа минимум 1 страница на один вопрос/задание.
БИЛЕТ 1
1. Жилищное и коммунальное хозяйство как объект управления.
2. На прием к юристу пришел собственник помещения в МКД, которому требуется консультация по следующим вопросам: 1. Земельный участок, на котором расположен МКД, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Правомочно ли управляющая организация взимает плату за уборку придомовой территории с собственников помещений? Можно ли возложить расходы за уборку придомовой территории на орган местного самоуправления?
3. Составьте модель управления жилищным хозяйством вашего населенного пункта.
БИЛЕТ 2
1. Специфика системы управления жилищно-коммунальными комплексами. Состав и особенности жилищно-коммунальными комплексами.
2. Петрова проживала в коммунальной квартире в комнате размером 10 кв.метров. В квартире освободилось жилое помещение размером 20 кв.метров. Петрова написала в жилищные органы заявление о присоединении этой комнаты. Однако, ей было отказано на том основании, что возникают излишки жилплощади. Вскоре у Петровой родился ребенок. Сможет ли она претендовать на комнату? Какие нормы ЖК РФ следует применить?
3. Выделите факторы, воздействующие на жилищно-коммунальный комплекс муниципального образования, и представьте результаты исследования в табл. 2.
Таблица 2. Факторы внутренней среды Факторы внешней среды
| Факторы внутренней среды | Факторы внешней среды |
БИЛЕТ 3
1. Экономические особенности услуг предприятий жилищного хозяйства. Экономические особенности услуг предприятий коммунального хозяйства.
2. Пользователь жилым помещением по договору социального найма отказался вносить определенную товариществом собственников жилья сумму на содержание имущества многоквартирного дома, ссылаясь на свой статус пользователя, мотивируя, что эта обязанность лежит только на собственниках жилых помещений.
Вопросы
• В каком порядке и как следует разрешить спор?
• Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном случае?
• Составьте проект обращения товарищества собственников жилья к заявителю по существу вопроса, указанного в условиях задачи.
3. Выявите характеристики рынка жилищных и коммунальных услуг исходя из анализа следующих параметров: уровень конкуренции, коэффициент эластичности спроса, высота барьеров для входа на рынок, наличие эффект масштаба.
БИЛЕТ 4
1. Общая характеристика жилищного фонда.
2. В жилом помещении есть индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, но показания приборов учета не сдаются уже 2 месяц. Как в таком случае рас-считывается плата за холодную и горячую воду? В управляющей организации считают нормативу потребления. Правомерно ли это?
3. Проанализируйте деятельность организаций сферы жилищного и коммунального хозяйства и по результатам исследования заполните табл. 1.
Таблица 1
| Признак | Жилищное хозяйство | Коммунальное хозяйство |
| Охват рынка услуг | ||
| Особенности производства услуг | ||
| Структура основных производственных фондов | ||
| Тарифное регулирование |
БИЛЕТ 5
1. Сущность состав и структура жилищных услуг.
2. Вы собственник помещения и вам ограничили подачу электроэнергии в связи с наличием задолженности за содержание общего имущества, уведомив вас при этом заказным письмом за 30 дней. Определите модель поведения по защите своих интересов.
3. Сформулируйте систему индикаторов и регуляторов, количественно определяющих уровень и условия развития жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании (муниципальное образование по Вашему выбору).
БИЛЕТ 6
1. Органы власти в сфере ЖКХ.
2. Вы юрист управляющей организации и к вам пришел письменный запрос от собственников помещений МКД. Собственники, руководствуясь Стандартом раскрытия информации № 731, требуют предоставить им список собственников помещений в МКД с персональными данными, отчет о зарплате сотрудников управляющей организации, затраты на аренду офиса, акты оказанных услуг и выполненных работ за предыдущий год обслуживания МКД. Законны ли данные требования? Какой ответ вы дадите собственникам помещений? В какие сроки должен быть направлен ответ?
3. Раскройте содержание основных направлений реформирования ЖКХ и оцените результативность проведенных мероприятий.
БИЛЕТ 7
1. Нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ.
2. Оцените законность действий ресурсоснабжающей организации, которая ограничила подачу горячей воды или электроэнергии в МКД по отношению ко всем собственникам помещений, по причине задолженности управляющей организации за соответствующий коммунальный ресурс. Выберите способ защиты интересов собственников помещений, которые добросовестно вносили плату за все коммунальные услуги (исковое заявление в суд, жалоба в прокуратуру, жалоба в Жилинспекцию или иной способ защиты). Обоснуйте свой выбор.
3. Обоснуйте возможности использования механизма концессии в коммунальном хозяйстве.
БИЛЕТ 8
1. Фонды в ЖКХ.
2. Жильцы дома хотят определиться с выбором способа управления многоквартирным домом. Но проблема в том, что дом находится в центре Москвы и представляет собой старинный особняк. Он не имеет собственной дворовой территории, а подвальное помещение уже находится в чьем-то владении. При этом в доме почти 2/3 площадей — нежилые помещения (частично муниципальные, частично находящиеся в собственности физических лиц и коммерческих структур). Жильцы считают, что для проведения общего собрания по выбору управления домом необходимо отправить уведомления о проведении собрания всем собственникам, а не только непосредственно проживающим в доме. Собственники также не уверены в том, что придут к единому мнению, поскольку процентное соотношение долей складывается не в пользу жильцов. Представьте информацию о необходимых действиях, а также преимуществах собственников жилых помещений перед владельцами нежилых.
3. Представьте перечень основных расчетных показателей для определения объема бюджетных ассигнований на расходы отрасли и прокомментируйте их целевую направленность.
БИЛЕТ 9
1. Бюджетные расходы на отрасль.
2. Гр. Потапов являлся нанимателем жилого помещения. В связи с устаревшей планировкой квартиры отдельные комнаты были затемнены, воздух был влажным. Потапов самостоятельно произвел перепланировку квартиры, чем существенно улучшил качество предоставленного помещения. Однако к нему были предъявлены претензии со стороны предприятия по эксплуатации жилья о незаконном производстве перепланировки с требованием вернуть планировку квартиры к ее первоначальному состоянию. Каков порядок проведения перепланировки и переоборудования? Как должно быть оформлено разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры?
3. Составьте схему контролирующих и надзорных органов в сфере ЖКХ и определите их полномочия.
БИЛЕТ 10
1. Концепция реформы ЖКХ и ее роль в развитии данной сферы.
2. Гр. Зарубин проживает в 1-комнатной квартире 3-этажного муниципального дома. Возраст дома 35 лет. Все сантехническое оборудование, водопроводные трубы и отопление требуют замены. Обои выгорели, потолок местами обвалился и весь грязный. Какие работы по ремонту квартиры должен оплатить Зарубин, а какие должны проводиться за счет жилищно-эксплуатационной организации?
3. Составьте схему по распределению полномочий органов государственной власти, органов местного самоуправления поселений, городских округов в сфере теплоснабжения.
БИЛЕТ 11
1. Приватизация жилья в России.
2. Супруги Ивановы имеют дом на праве собственности. Дом с 1993 года находится в непригодном для проживания состоянии: перекрытия сгнили, трубы проржавели, куски штукатурки отваливаются и падают жильцам на головы. В домоуправлении о положении дел хорошо известно, но дом не сносят и не передают на реконструкцию. Ивановы не могут дом ни продать, ни обменять, ни вселить новых членов. В бюджете семьи денег нет, а частного инвестора найти не могут. Что им можно посоветовать в данной ситуации?
3. Проведите анализ состояния конкурентной среды на рынке услуг по теплоснабжению.
БИЛЕТ 12
1. Вопросы социальной политики государства при реализации реформы ЖКХ.
2. АО “Вымпел” заключило договор коммерческого найма с Мусиным сроком на 5 лет. Прожив в квартире 2 года, Мусин переоборудовал жилое помещение, сделал перепланировку. Правомерны ли действия Мусина? Возможна ли ответственность за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения? Какие последствия наступили бы при условии, что Мусин без согласия соседей поставил новую металлическую дверь и передвинул дверную коробку, отгородив при этом часть общей лестничной площадки?
3. Проведите сравнительный анализ способов формирования фонда капитального ремонта: а) на специальном счете; б) формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора.
БИЛЕТ 13
1. Управление многоквартирными домами: понятие, способы управления, выбор способа управления, объект управления.
2. Михайлова сдала по договору коммерческого найма квартиру Васильеву сроком на 6 месяцев. Узнав об этом, сестра Михайловой посоветовала ей зарегистрировать договор коммерческого найма жилого помещения в учреждении регистрации прав, так как, по ее мнению, такой договор без регистрации является недействительным. Каким законом регламентируются вопросы государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом? Подлежат госрегистрации договоры найма жилого помещения?
3. Проведите сравнительный анализ тарифов на коммунальные услуги за последние два года в 3 муниципальных образованиях вашего региона.
БИЛЕТ 14
1. Договор управления многоквартирными домами. Ведение объектного учета затрат на содержание многоквартирных домов.
2. Юсупов решил сдать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, и получил выгодное предложение от фирмы “Интеграл”, которая намеривалась снять эту квартиру для своего иногороднего сотрудника. Однако Юсупов отказался заключать договор с юридическим лицом, опасаясь, что фирма будет использовать жилое помещение не по назначению, и захотел заключить договор коммерческого найма непосредственно с сотрудником фирмы. Фирма в свою очередь, не согласилась с этим и привела в качестве аргумента тот факт, что сотрудник, для которого она снимает эту квартиру, может быть уволен, а фирма в этом случае не сможет поселить туда нового сотрудника. Как решить данный спор? Могут ли организации обладать правом на жилище?
3. Выявите основные направления развития тарифной политики российского государства в сфере коммунальных услуг.
БИЛЕТ 15
1. Оплата за жилье: понятие, структура.
2. Муниципальное предприятие с. Александрове Томской об¬ласти пригласило к себе на работу из г. Томска гр-на Вялова, по¬обещав ему немедленно предоставить жилое помещение. Вялов — специалист по ремонту телевизоров — согласился. Ему была пре¬доставлена квартира. Через некоторое время Вялов уволился с ра¬боты. Предприятие предъявило ему требование освободить кварти¬ру, так как она была ему предоставлена как служебная и, следова¬тельно, с момента увольнения договор найма прекратился. Вялов отказался выселяться, ссылаясь на то, что при вселении его не пре¬дупредили о том, что квартира служебная. Прокомментируйте ситуацию.
3. Определите случаи и основания для изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов.
БИЛЕТ 16
1. Капитальный ремонт жилищного фонда и порядок его оплаты.
2. В окна квартиры Петровой лезут ветки дерева. Деревья растут на расстоянии 2 метров от дома. Имеет ли право Петрова спилить деревья?
3. Составьте схемы мер государственного контроля за деятельностью, связанной с предоставлением услуг в сфере ЖКХ.
БИЛЕТ 17
1. Обязанности собственников многоквартирного дома и управляющих организаций.
2. В многоквартирном доме образовано товарищество собственников жилья. Один из жителей дома совершил обмен, и новый жилец не хочет быть членом товарищества. Может ли собрание принудить его вступить в товарищество собственников жилья?
3. Изложите порядок расчета определения жилищно-коммунальных субсидий населению, указывая ссылки на необходимые нормативные документы.
БИЛЕТ 18
1. Проблема выбора основных направлений жилищной политики за рубежом.
2. Члену ТСЖ Глебову была выделена доля земли из придворовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения он установил гараж, но через год, став инвалидом в результате перенесенного инсульта, продал автомобиль и гараж жильцу из соседнего дома. Председатель ТСЖ, узнав о сделке, заявил, что она является недействительной, т.к. гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью ТСЖ, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Глебов возразил ему, отметив, что он продал не землю, а гараж. Повлекла ли продажа Глебовым гаража отчуждение участка земли, являющейся долей общей собственности ТСЖ? Вправе ли Глебов распоряжаться своей долей земли? Как разрешить спор?
3. Укажите виды работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса.
БИЛЕТ 19
1. Общая характеристика и классификация основных направлений жилищной политики за рубежом.
2. На прием к юристу пришел собственник помещения в МКД, которому требуется консультация по следующим вопросам: Собственники одного из подъездов МКД хотят, чтобы управляющая организация установила пластиковые окна, собственники других подъездов отказываются. Возможна ли установка окон только в одном подъезде и за счет жильцов этого подъезда? Как правильно оформить отношения? Как будет начисляться плата за данный ремонт?
3. Определите направления контроля, осуществляемого потребителями, за теплоснабжением жилого дома на основе данных Договора теплоснабжения, заключенного между энергетической компанией и вашей УК. (любой УК, ТСЖ).
БИЛЕТ 20
1. Общая характеристика государственных и муниципальных функций при реализации жилищной политики за рубежом.
2. Истцы обратились в суд к организатору общего собрания о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, считают, что указанное решение собственников, оформленное протоколом, принято с грубейшими нарушениями норм жилищного законодательства, а также сама процедура проведения общего собрания проведена с нарушениями жилищного законодательства. Сообщений о проведении общего собрания они, как и другие собственники помещений данного дома, не получали, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В протоколе поставлены вопросы которые не могли приниматься на общем собрании собственников МКД, так как данные вопросы не относятся к компетенции общего собрания собственников МКД. Вопрос: Какие нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть основаниями признания решения собрания недействительным?
3. Представьте информацию о применяемых показателях качества услуг в сфере теплоснабжения.
БИЛЕТ 21
1. Перспективы в сфере управления МКД.
2. Гр. Соловьев, проживающий с женой и двумя детьми в г. Тюмени, ул. Ленина, 15. кв. 6, в 1-комнатной квартире площадью 24 кв. м, обратился в жилищный комитет по месту жительства с заявлением о постановке на учет с целью улучшения жилищных условий в муниципальном доме. Из членов семьи работал только Соловьев. Его заработная плата 13000 руб. в месяц.
Гарантирует ли Конституция РФ право Соловьева на получение новой жилой площади? О каких способах реализации права на жилище говорится в Конституции РФ? Какие из этих способов вы могли бы порекомендовать семье Соловьевых?
3. Раскройте условия введения ограничений и прекращения подачи тепловой энергии потребителям.
БИЛЕТ 22
1. Перспективы с сфере капремонта.
2. В местную администрацию обратилась В. Марголина, которая состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и попросила разъяснить, какие права на получение жилой площади она имеет и как можно ускорить этот процесс. При этом пояснила, что готова вложить собственные средства в приобретение жилья, если государство предоставит ей определенные льготы или субсидии, как очереднику. В связи с тем, что она с мужем и ребенком проживает в однокомнатной квартире (жилая площадь 15 кв. м) в доме жилищно-строительного кооператива, ее интересует также вопрос о возможности улучшения жилищных условий за счет освобождающихся в кооперативе квартир. Какие рекомендации вы ей дадите?
3. Составьте схему контроля за обеспечением целевого расходования средств фонда капитального ремонта.
БИЛЕТ 23
1. Перспективы в сфере ликвидации ветхого и аварийного жилья.
2. Гр. Краснов, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина 12, кв. 14, находился в квартире в 19.00 часов. В это время к нему позвонили и потребовали открыть дверь. Звонивший сообщил, что он работник милиции и пришел проверить, встали ли проживающие в данной квартире на регистрационный учет. Однако Краснов отказался открыть дверь, мотивируя свое решение тем, что жилище является неприкосновенным. Правильно ли поступил Краснов? Обоснуйте мнение, перечислив нормативные акты, гарантирующие неприкосновенность жилища
3. Выявите достоинства и недостатки способов управления многоквартирным домом.
БИЛЕТ 24
1. Перспективы в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения.
2. АО «Жилье гражданам» построило 10 мансардных жилых домов в г. Серпухов Московской области на берегу р. Оки. Дома в установленном порядке зарегистрированы как жилые и оснащены разнообразными теплоэнергетическими устройствами, автоматическими средствами управления и эксплуатации, широкой сетью коммуникаций, сантехническим, противопожарным и другим инженерным оборудованием. Квартиры в этих домах предоставлены работникам местной администрации. К какому виду жилищного фонда относятся построенные дома? Каков правовой режим данных жилых помещений? Могут ли проживать в этих домах работники местной администрации или в этих домах должны жить только работники АО? Как должны быть оформлены отношения между жильцами и застройщиками?
3. Назовите основные нормативные документы по регулированию тарифов на утилизацию.
БИЛЕТ 25
1. Перспективы в сфере холодного водоснабжения.
2. На время капитального ремонта и реконструкции дома семье М. была предоставлена неблагоустроенная квартира. После окон¬чания ремонта оказалось, что квартира М. из 3-комнатной превра¬тилась в 2-комнатную из-за расширения прихожей и коридора. М. предъявил к жилищному управлению иск о предоставлении ему другой 3-комнатной квартиры, поскольку жилищные условия семьи ухудшились. Прав ли М.?
3. Определите виды ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации в области обращения с отходами. Приведите примеры.
БИЛЕТ 26
1. Перспективы в сфере теплоснабжения.
2. К семье Зиминых приехали погостить друзья из другого города. Рассчитывали пожить три дня. Посмотрев город, они решили задержаться и пожить еще месяц или два. Имеют ли право Зимины вселять в квартиру к себе других лиц? Квартира не приватизирована. Обоснуйте свой ответ.
3. Проанализируйте состав и динамику затрат на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда (по выбранному Вами объекту).
БИЛЕТ 27
1. Перспективы в сфере обращения с ТБО.
2. Работники газовой службы зашли в квартиру Ивовых и вынудили их заключить договор на обслуживание газового оборудования. Законно ли это?
3. Выясните порядок распределения региональным оператором средств фонда капитального ремонта по завершении капитального ремонта.
БИЛЕТ 28
1. Перспективы в сфере модернизации объектов ЖКХ.
2. У Симковых в квартире вместо батарей стоят радиаторы и абсолютно не греют. ЖЭУ отказываются менять радиаторы бесплатно. Кто прав?
3. Представьте схему муниципального управления деятельностью по сбору и размещению отходов.
БИЛЕТ 29
1. Понятие и роль стратегического управления.
2. В окна квартиры Ушковой лезут ветки дерева. Деревья растут на расстоянии 6 метров от дома. Имеет ли право Ушкова спилить деревья?
3. Дайте оценку состояния и тенденций развития мировой практики переработки твердых бытовых отходов.
БИЛЕТ 30
1. Формирование стратегических альтернатив и выбор стратегии жилищной организации.
2. Шубкина провела индивидуальное газовое отопление на 2-м этаже двухэтажного дома. У соседей появились проблемы с теплом. Шубкину попросили пустить слесарей продуть трубы. Обязана ли она пускать слесарей?.
3. Раскройте содержание государственных организационных и экономических мер по регулированию деятельности в сфере обращения с отходами.
